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103/01/21-【綜所稅-租賃所得】民眾於購買二手屋時，應注意是否有行號設籍，以免被核定租賃所得
依據所得稅法第14條第1項第5 類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營 業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
【舉例說明】
甲君於99年初購得二手屋，經國稅局查得該屋有冷氣行設籍營業，故參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得11萬餘元，歸課綜合所得稅。甲君主張該屋係向冷氣行負責人購得，購買後即供自住，並未出租亦未同意由冷氣行設籍營業，應係賣方於出售後仍未將營業地址遷出所致。經國稅局函查結果，申請人購買二手屋後並未在該址營業，上開說明書所述與甲君主張吻合，遂註銷原核定租賃所得。
特別呼籲，民眾於購買不動產時，應注意房屋是否前有商號設籍而未遷出，以免遭核課租賃所得，造成徵納雙方不必要之爭議。
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