103/01/09-【奢侈稅-出售房屋及土地】免除買受人部分價款，對契約約定價格並無影響，仍應課徵特種貨物及勞務稅
所有權人出售持有期間未滿2年之房地，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第5條規定情形外，均應就其銷售時應收取之全部代價課徵特銷稅。倘若買賣雙方約定由出賣人免除買受人部分價款，除應依法核課贈與稅外，對契約約定買賣價格並無影響，出賣人仍應按銷售價格申報特銷稅。
依特銷稅條例規定，所有權人銷售持有期間2年以內之房地，應於訂定銷售契約之次日起30日內，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。
【舉例說明】
甲君於102年7月1日出售持有期間未滿2年之房地予買受人乙君，並以銷售價格1,000萬元申報繳納特銷稅。惟依所附買賣契約書，雙方約定總價款為1,220萬元，其中簽約款220萬元載明「本款項係賣方對買方之免除債務」，餘款1,000萬元採匯款支付。甲君並提出贈與稅免稅證明書聲稱該款項220萬元屬於贈與行為，已依法申報贈與稅，並取得贈與稅免稅證明書。然而，出賣人免除買受人部分應支付價款義務，實屬另一法律行為，除應依法核課贈與稅外，對契約約定買賣價格並無影響，本案乃依短報之220萬元補徵特銷稅並加處罰鍰。
民眾出售持有期間未滿2年的房地，除符合排除課稅規定之情形外，均應依法申報繳納特銷稅，如有法令適用或徵免疑義，可向所有權人戶籍所在地國稅局洽詢或申請認定，以免遭補稅處罰。
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