106/03/14-【房屋稅】財政部說明房屋稅自住房屋相關規定 @ 台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所推薦-記帳士事務所推薦-公司設立-營業登記-網拍課稅推薦-會計師免費稅務諮詢JFCPA

依103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條規定，供自住或公益出租人出租使用房屋，房屋稅稅率為房屋現值1.2%，其他供住家用為房屋現值1.5%至3.6%，該部依同條第2項授權規定訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，定明本人、配偶及未成年子女所有全國合計3戶以內之住家用房屋，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用者，適用1.2%稅率。
有關上開自住房屋定為全國合計3戶以內，係衡平考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用，符合社會家庭常態，或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情，是類房屋應認屬自住使用房屋，又為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，爰定明本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合量能課稅並落實居住正義。

財政部表示，房屋出租供他人居住使用，不符上開供自住使用，應按1.5%至3.6%稅率課徵，其徵收率係授權地方政府視地方實際情形自行訂定，不得適用1.2%自住稅率。除此之外，個人房屋出租收入應依所得稅法第14條第1項第5類規定以全年租賃收入減除必要損耗及費用之餘額為租賃所得額，申報個人綜合所得稅。

財政部呼籲房屋所有人注意，如本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋全國合計在3戶以內，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用之情形者，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，適用最低稅率1.2%，以維護自身之權益。

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