106/07/19-【營所稅-廣告費】預售房屋廣告費為出售年度之費用 @ 台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所推薦-記帳士事務所推薦-公司設立-營業登記-網拍課稅推薦-會計師免費稅務諮詢JFCPA

興建房屋出售為業的建設公司，預售房屋之宣傳廣告費或銷售費用，應按遞延費用列帳，等到房屋出售時才列為費用。
國內建商銷售房屋往往採用先售後建的預售方式，並藉由廣告效果提高房屋銷售成數，更可因先行收取訂金及自備款來活絡資金，建商所使用之廣告形式包羅萬象，但不論採用何種廣告方式，這些廣告費都是屬於推銷費用性質，顧及收入成本配合原則，在預售年度必須列為遞延費用，等到房屋完工交屋年度，也就是配合房屋出售收入年度，才能列為出售年度之費用。

【舉例說明】
甲建設公司102年間推出高價位住宅，並採預售方式，預計104年完工交屋，該公司102年度投入大筆廣告費1,500餘萬元，並在102年度所得稅結算申報時，全數列為當年度的廣告費用，經國稅局查核發現這些廣告費屬於預售案場房屋之推銷費用，因此全數轉列為遞延費用，而遭國稅局調整補稅。

提醒採預售房屋方式的建設公司特別注意，費用支出如屬一般管理行政工作之管理費用，應列為支出年度之費用，而預售房屋的廣告費屬推銷費用，應按遞延費用列帳，等到房屋完成交屋配合房屋出售收入，才能認列為當年度之費用，以免因申報錯誤而遭補稅。

搜尋Line ID:@pim2779g加入「智盛會計記帳士事務所」訊息不漏接
點選加入Line:http://line.me/ti/p/%40pim2779g